Session 01 · M1 · Day 1 · 9:15 – 10:30

Hệ sinh thái AI
& Trạm làm việc

Không có tool nào "tốt nhất" — chỉ có tool đúng việc. 64% kết quả đến từ harness, không phải model.

LeadDuy · Support: Tony Trụ cộtHarness · Orchestration LevelsL0 · L1 · L3

Sau 75 phút

Học viên cần đạt 5 điều

Hiểu không có tool nào "tốt nhất" — chọn theo task type
Có bảng quyết định chọn Claude vs ChatGPT vs Gemini cho từng việc BĐS
Hiểu MCP ở mức ẩn dụ (USB-C cho AI), không cần code
Biết tokenizer & cost — tiếng Việt tốn tokens hơn → ảnh hưởng budget
Harness > Model — môi trường thiết kế quyết định 64% kết quả

Cài nhiều MCP quá... chỉ làm cho AI bị bối rối.

Tool minimalism: 3–5 tool master còn hơn 20 tool nửa vời.

— Duy

1 · Bức tranh AI 2026

4 ông lớn — ai mạnh việc gì

🟢

OpenAI / ChatGPT

Phổ biến nhất, easy onboarding · mạnh general · weak agentic + long-context

🟠

Anthropic / Claude

Mạnh reasoning · copywriting có "hồn" · agent thinking · vision Opus 4.7

🔵

Google / Gemini

Vision tốt nhất (Nano Banana Pro) · free tier rộng · weak nuance VN

⚪

DeepSeek · Qwen · Grok

Open-source / cost thấp · việc lặp lại, ít sensitive

Key message
Không có ông nào "thắng tất cả". Chuyên nghiệp = biết khi nào dùng cái nào.

2 · Bảng quyết định BĐS · TRỌNG TÂM

Việc nào · Tool nào · Vì sao

Task Marketing/Sales BĐS	Top 1	Top 2	Lý do
Copywriting cảm xúc (FB, Email)	Claude	Gemini Pro	"Voice" tự nhiên, ít cliché
Telesales script tiếng Việt	Claude	ChatGPT	Hiểu ngữ điệu hội thoại VN
Tính ROI / dòng tiền	Claude Opus 4.7 · Excel	ChatGPT o-series	Reasoning + native add-in 4/2026
Đọc ảnh staging / floor plan	Gemini 3 / Opus 4.7	—	Vision hi-res
Banner / infographic text-heavy	Nano Banana Pro	GPT Image 2	Photorealism 63% wins, text accuracy
Edit iterative render Maia	GPT Image 2	Nano Banana Pro	Multi-turn không drift
Pitch deck / one-pager	Claude Design	Canva	Auto-load brand · PPTX export
Video TikTok/Reels	Seedance 2.0	Veo 3.1, Sora	Cinematic + multi-shot 1 gen
Quét tin thị trường	ChatGPT Browse / Gemini DR	Claude	Real-time data
Slide PPT từ notes	Claude for PowerPoint	Claude Design	Đọc template, generate on-brand

2 quy tắc khi dùng bảng quyết định

Học viên áp dụng 2 luật chính

Luật 1 · Bộ tool chính của workshop

Claude ecosystem — copy, financial, report, slides
Gemini 3 + GPT Image 2 — banner + edit render
Seedance 2.0 + ElevenLabs — video + voice VN

Luật 2 · Sustainable focus

Đừng đổi tool mỗi tuần. "Sustainable focus beats tool-hopping". Master 3–5 tool còn hơn nửa vời 20 tool.

MCP là cái gì

USB-C cho AI

3 · Model Context Protocol

Trước & sau khi có MCP

❌ Trước MCP

Mỗi AI có cổng riêng.
Muốn nối CRM → ChatGPT phải code lại.
Muốn nối Drive → Gemini code khác.
N tool × M nguồn = N×M tích hợp.

✓ Sau MCP

Chuẩn chung — như USB-C.
AI nào cũng cắm vào CRM, MLS, Drive, Email.
N tool + M nguồn = N+M tích hợp.
Tương lai: Maia "MCP-hoá" property database.

Học viên không cần code MCP — chỉ cần biết: nếu DN muốn AI đọc trực tiếp database/CRM → đây là cách.

4 · Tokenizer & cost

Tiếng Việt tốn token hơn — ảnh hưởng ngân sách

AI không đọc chữ — đọc token (~4 ký tự English)
Tiếng Việt encode kém hơn → 1 từ ≈ 2–3 token
Cùng prompt: bản VN tốn 30–47% nhiều tiền hơn bản EN
Long context (50 trang BĐS VN) → đắt hơn nhiều so với expectation

Khuyến nghị
Việc cost-sensitive (research lớn, batch) → prompt EN, output VN.

1.3–1.47×

Token VN vs EN
(Opus 4.7)

+47%

Cost worst-case
cùng nội dung

5 · Harness > Model · TRỌNG TÂM

64 / 36 — quy tắc nhớ cả đời

64%

36% — bạn chọn Claude vs Gemini vs ChatGPT

64% — đến từ harness: prompt template, custom instructions, file kiến thức, workflow, sign-off process

Tiến hoá nghề AI
Prompt Engineering (2022–24) →
Context Engineering (2025) →
Harness Engineering (2026)

Workstation = harness cá nhân

5 thành phần học viên cần build

①

Maia Copywriter

Custom GPT / Claude Project — load BRAND.md sẵn

②

Maia Financial Advisor

Project — template ROI + disclaimer pháp lý

③

Maia Knowledge folder

Pricing · pháp lý · USP · 3 personas

④

Prompt library

Sheet shared — bookmark prompt mẫu

⑤

Sign-off process workflow

Vẽ rõ: AI sinh → human review → publish. Trụ cột số 5.

Hands-on · 10 phút

Tạo Claude Project "Maia Copywriter"

B1Mở claude.ai → Projects → New Project tên "Maia Copywriter"2 phút

B2Upload BRAND.md (file đã phát) vào Project Knowledge2 phút

B3Test: "Viết 1 caption FB ngắn về căn hộ Maia view biển"3 phút

B4So sánh kết quả với Claude default (chưa load BRAND)3 phút

Cảm nhận khác biệt
Có harness vs không có — đó là 64%.

→

Chuyển tiếp · sau giờ giải lao

Hệ sinh thái AI& Trạm làm việc